부동산 용어사전
부동산 관련 용어를 쉽게 설명해 드립니다.
취득세 Acquisition Tax
부동산을 취득할 때 내는 지방세입니다. 주택 가격과 보유 주택 수에 따라 1%~12% 세율이 적용됩니다.
💡 예: 6억원 아파트 1주택 구입 시 약 600만원 (1%)
양도소득세 Capital Gains Tax
부동산을 팔아서 생긴 이익(양도차익)에 대해 내는 세금입니다. 보유기간, 주택 수에 따라 세율이 달라집니다.
💡 1세대 1주택은 12억 이하 비과세
종합부동산세 Comprehensive Real Estate Tax
일정 금액 이상의 부동산을 보유한 사람에게 부과하는 국세입니다. 공시가격 합계가 기준금액을 초과하면 납부합니다.
💡 1세대 1주택 기준: 공시가격 12억 초과 시 납부
재산세 Property Tax
매년 6월 1일 기준으로 부동산을 소유한 사람에게 부과되는 지방세입니다. 7월과 9월에 나눠서 납부합니다.
증여세 Gift Tax
재산을 무상으로 받았을 때 내는 세금입니다. 증여자와의 관계에 따라 공제금액이 다릅니다.
💡 부모→성인자녀: 10년간 5천만원 공제
DSR Debt Service Ratio
총부채원리금상환비율. 모든 대출의 연간 원리금 상환액이 연 소득에서 차지하는 비율입니다. 보통 40% 이내로 제한됩니다.
💡 연봉 5천만원이면 연 2천만원까지 상환 가능
LTV Loan to Value
담보인정비율. 주택 가격 대비 대출 가능 금액의 비율입니다. 지역과 주택 수에 따라 40%~70%로 제한됩니다.
💡 10억 아파트, LTV 70% → 최대 7억 대출
원리금균등상환 Equal Principal & Interest
매월 동일한 금액(원금+이자)을 납부하는 방식입니다. 초기에는 이자 비중이 높고, 후반에는 원금 비중이 높아집니다.
공시가격 Officially Assessed Price
정부가 매년 산정하는 부동산 가격입니다. 재산세, 종부세, 건강보험료 등 각종 세금과 부담금의 기준이 됩니다.
💡 보통 시세의 60~70% 수준
실거래가 Actual Transaction Price
실제로 거래된 가격입니다. 계약 후 30일 이내 신고되며, 국토교통부 실거래가 시스템에서 확인할 수 있습니다.
시세 Market Price
현재 시장에서 거래되는 예상 가격입니다. 실거래가, 호가, 감정가 등을 종합해서 산정됩니다.
전용면적 Exclusive Area
실제 거주 공간의 면적입니다. 발코니, 계단, 복도 등 공용면적은 포함되지 않습니다.
💡 국민평형 84㎡ = 전용면적 기준
공급면적 Supply Area
전용면적 + 주거공용면적(계단, 복도 등)입니다. 분양 시 사용되는 면적 기준입니다.
조정대상지역 Regulated Area
부동산 가격이 급등하거나 급등 우려가 있어 정부가 지정한 지역입니다. 대출, 세금 등에서 규제가 강화됩니다.